買(mǎi)房送面積！看看建商怎麼玩「降價(jià)」

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】近期中國(guó)房地產(chǎn)因應(yīng)政府打房，紛紛進(jìn)行「降價(jià)」銷(xiāo)售，然而，真的有降價(jià)嗎？看看中國(guó)的房地產(chǎn)商是怎麼玩弄「降價(jià)」這兩個(gè)字。

一位臺(tái)商陳先生在走訪了深圳多家樓盤(pán)以後，發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)都在搞優(yōu)惠促銷(xiāo)購(gòu)房活動(dòng)，但真正大幅度降價(jià)的樓盤(pán)卻很難看到，而絕大多數(shù)樓盤(pán)的售樓處都比較冷清。不過(guò)，在走訪中，卻在某家知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)看到了不一樣的景象，售樓大廳裡到處是來(lái)看房的人，而售樓人員更是忙得不可開(kāi)交。為什麼這家樓盤(pán)吸引了如此多的買(mǎi)房人？難道這裡的房?jī)r(jià)比別處便宜？陳先生決定一探究竟。

通常樓盤(pán)的實(shí)際面積要大於使用面積，而這家樓盤(pán)的使用面積卻比實(shí)際面積要大，使用面積比實(shí)際面積多出了百分之三、五十。這就奇怪了，那麼這個(gè)贈(zèng)送的房間到底是什麼樣的呢？臺(tái)商陳先生決定去樣板間(樣品屋)好好看一看。

這件個(gè)案的銷(xiāo)售人員A小姐說(shuō)：「3樓是毛坯房，4樓才是裝修好的樣板間。」A小姐建議陳先生最好先看樣板間，然後再看毛坯房。因?yàn)槎咴诿娣e上有很大的區(qū)別。陳先生看著銷(xiāo)售海報(bào)，不瞭解的是，建築面積76平方米(約23坪)的房屋，居然做出了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。按照常理來(lái)看，顯然是不可能的。那麼開(kāi)發(fā)商的秘訣在哪裡呢？
 

A小姐說(shuō)：「76平方米的建築面積，使用面積是110平方米(約33.28坪)，相當(dāng)於這個(gè)房間是送的?！龟愊壬钢N(xiāo)售海報(bào)問(wèn)：「原來(lái)這個(gè)房間是怎麼樣的呢？」A小姐說(shuō)：「原來(lái)是封起來(lái)的。是一堵?tīng)潱瑳](méi)有這邊的。」每一個(gè)戶型都有一到兩個(gè)房間是贈(zèng)送的。這些房間在毛坯房裡其實(shí)是沒(méi)有的。

陳先生聽(tīng)不懂，跟著跟著A小姐來(lái)到了3樓。一出電梯口，就看到牆面上寫(xiě)著這樣一行字「本層為合同交樓標(biāo)準(zhǔn)」。走進(jìn)毛坯房，記者驚奇地發(fā)現(xiàn)原來(lái)銷(xiāo)售說(shuō)明書(shū)上的某個(gè)房間不見(jiàn)了，取而代之的則是牆上畫(huà)著的一扇門(mén)。

參觀中陳先生發(fā)現(xiàn)，每一套房屋裡都可以看到這樣畫(huà)著一扇門(mén)的牆面。A小姐說(shuō)：「牆面上畫(huà)著門(mén)的地方，就是以後贈(zèng)送的房間，而這個(gè)房間在毛坯房裡是沒(méi)有的?！龟愊壬鷮㈩^探出窗外，居然發(fā)現(xiàn)畫(huà)著門(mén)的牆面外什麼也沒(méi)有，往上看，可以清楚地看見(jiàn)四樓樣板間裡那個(gè)贈(zèng)送的房間懸在上面。

隨後陳先生來(lái)到這棟樓房的外面，從外牆面更是可以清楚地看到那間被稱(chēng)為贈(zèng)送的房間，空空地懸在半空中，在毛坯房的那一層其實(shí)並不存在。經(jīng)過(guò)打聽(tīng)，陳先生得知，贈(zèng)送的那個(gè)房間是交房後重新搭建的，在戶型圖和房產(chǎn)證上都是沒(méi)有的。A小姐說(shuō)：「按照建築面積89平米算，每平方米2.1萬(wàn)元，按照贈(zèng)送後的面積117平方米算，折合成每平方米1.59萬(wàn)元?！辜由腺?zèng)送的面積，房?jī)r(jià)幾乎是打了8折左右。

陳先生好奇的問(wèn)：「這個(gè)超出規(guī)劃範(fàn)圍的面積，有什麼風(fēng)險(xiǎn)嗎？會(huì)不會(huì)有人舉報(bào)來(lái)查？」A小姐說(shuō)：「怎麼會(huì)呢？這個(gè)別人也不知道啊，等到交房全部弄完之後，它在外面是看不出來(lái)的。這個(gè)以前也賣(mài)過(guò)?！龟愊壬耄骸高@樣的大違建，就是建商玩的『降價(jià)』花招?！?br /> 

陳先生問(wèn)A小姐，「贈(zèng)送的房間在交房時(shí)是沒(méi)有的。既然交房時(shí)沒(méi)有，那麼這個(gè)贈(zèng)送的房間後來(lái)又是怎麼變出來(lái)的呢？」A小姐說(shuō)：「3月份交房1次，然後到12月份改造完了之後再交1次給你們?！箵Q句話說(shuō)，3月份交房的時(shí)候是沒(méi)有這2個(gè)房間的，到12月份的時(shí)候，把整個(gè)違建搭好，房間就這樣多出來(lái)了。

簽兩次合同則是建商在躲避責(zé)任，「這不是我們幫你們改造的，是有一個(gè)協(xié)力廠商公司幫你們改造的?！垢鶕?jù)熟悉內(nèi)情的人說(shuō)：「其實(shí)他下面的一個(gè)公司，或者他請(qǐng)的裝修公司，本來(lái)就是承建商或者包工頭，讓他們繼續(xù)建，把這一層建起來(lái)這是你的事情，也就是說(shuō)把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給你了，到時(shí)候你自己負(fù)責(zé)，他不負(fù)責(zé)。」

「所以簽第二個(gè)合同，其實(shí)是為了保護(hù)開(kāi)發(fā)商。」因?yàn)椤副Ｗo(hù)開(kāi)發(fā)商，我給你賣(mài)的是100平方米，你自己建了一個(gè)小房間，我可以幫你忙，對(duì)吧，但是後果你自己承擔(dān)，就是這個(gè)道理?！龟愊壬钲诘呐笥迅嬖V他：「在深圳乃至廣東，買(mǎi)房送面積並不是現(xiàn)在才有的事情。不過(guò)以往他通常見(jiàn)到的都是送露臺(tái)、花園、走道什麼的。像這樣的送房間，還並不多見(jiàn)?！?br />
中國(guó)的房地產(chǎn)有降價(jià)嗎？很多開(kāi)發(fā)商在玩新花樣，其實(shí)，房?jī)r(jià)沒(méi)有全面下跌。